2019-10-30 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 賃貸住宅での土地活用について 大手ハウスメーカーがコマーシャルや新聞広告で宣伝をしていますが、賃貸住宅（マンション・アパート）経営は土地活用では古くから一番知名度のある有効な手段とされています。昨今では大手賃貸住宅メーカーが、建築施工不良で大規模な改 […]
2019-10-08 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 土地活用のタイミング 土地活用を始める理由はいろいろあります。「相続に備えて土地活用を考えたい」、「Ａの土地を売却しその資金で、Ｂの土地を活用したい」とか「現在所有の賃貸アパートの収益が落ちてきた、建物も古いし建替えで他の用途の建物を考えてみ […]
2019-08-22 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 土地活用の悩み 土地活用のコラムも２４回目となり様々な角度から土地活用のご紹介をしてきました。しかし残念なことに１００％確実な方法はないのが現状です。 ①建物を建築する開発型の土地活用（例えば賃貸マンションやアパート）では、市場経済によ […]
2019-08-02 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 土地活用に関する差別化について 様々な土地活用の中で王道と言えば「アパートやマンションの賃貸経営」です。なぜなら土地活用としての歴史が古く、様々なノウハウが蓄積されています。また税制処置、大手建設会社や不動産会社のサブリース付もあったりと、比較的金融機 […]
2019-07-23 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 既存建物を再利用した土地活用（２） 前回に引き続き、既存建物による土地活用についてをお話しします。今回は独身寮から有料老人ホームへの改修工事による実例をご紹介致します。 1990年（平成2年）頃から３～４年間バブル景気で大手企業が、新入社員獲得のため新入社 […]
2019-07-19 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 既存建物を再利用した土地活用（１） 所有の建物が十分使用できる場合、どんな土地活用をすればいいでしょうか。今回は既存の建物を改修して土地活用を考えます。 【木造住宅２階建て、３ＬＤＫ～４ＬＤＫ】都心部の企業や大学に通勤可能な地域であればシェアハウスも有効で […]
2019-06-27 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 土地活用 等価交換② さて、前回の「土地活用 等価交換①」では等価交換のメリットを中心に説明致しました。もちろん等価交換事業はデメリットがありますので、今回はデメリットをお話しします。 まずは前回も書きましたが、等価交換のご説明です。等価交換 […]
2019-06-12 / 最終更新日 : 2019-06-12 tochikatsuyo@lifecrea コラム 土地活用 等価交換① 以前にも等価交換についてお話ししたことがありますが、今回はもう少し深く掘り下げてお話ししようと思います。ご参考にしてください。 「老朽化した自宅が建っている」「建替えをしたいが建築資金が無い」「両親が高齢で自らの収入では […]
2019-05-30 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 土地活用の相談⑥ まとめ 土地活用の相談について、ここまで連続で掲載しましたがとりあえず相談シリーズは今回が最終とします。ついては、土地活用の相談の最終回は「心構え」をお話ししましょう。 １．目的意識、時期を決める 弊社では様々なユーザー様との対 […]
2019-05-29 / 最終更新日 : 2019-10-30 tochikatsuyo@lifecrea コラム 土地活用の相談⑤ 相談事例 「土地活用の相談」についての５回目は、実際の相談事例をお伝えします。 ・東京都２３区内・ＪＲ線○○駅徒歩８分・お母様（高齢）、相続人３名・自宅＋事務所ビルが建っている 上記の条件で相続にかかわる土地活用の相談を受けました […]